在 New Albany 附近租房还是买房
房价与租金并排对比,再加上拥有房产要缴的房产税。
$249K 至 $637K房价,我们的来源
约 1,700 美元New Albany 平均租金,2026 年 7 月
1.26% 至 2.12%实际房产税率,估算
443K 美元房屋的年房产税
较低估算
$5,582
较高估算
$9,392
根据较低和较高的实际税率估算,由我们自行计算得出。
买房
- New Albany,Zillow 2026 年 8 月:636.6K 美元
- Johnstown,Foreclosure.com 2026 年 6 月:435.5K 美元
- Franklin 县,Zillow:296.4K 美元
- 俄亥俄州,Zillow:248.8K 美元
各来源混用了成交价、挂牌价和模型估值,请把它当作约 249K 到 637K 美元的区间来看。
租房
- New Albany,RentCafe(2026 年 7 月):平均约 1,747 美元,同比下降 2.74%。Point2Homes(2026 年 3 月):公寓中位租金 1,701 美元。
- Trulia 列出 2026 年 7 月各类住房平均为 2,800 美元。其中多为独栋房和联排别墅,所以不具可比性。
- Columbus 整体:Zumper 给出约 1,200 美元(2026 年 6 月),RentCafe 约 1,366 美元。
房产税
- Licking 县的估算从约 1.26%(Calcuris,250,700 美元房屋的中位税单为 3,150 美元)到 2.12%(Ownwell)不等。两者的计算口径不同。
- New Albany 横跨几个县,所以税率取决于具体地块。Ownwell 显示 Delaware 县部分为 1.47%,Fairfield 县部分为 1.38%,Licking 县的一张表列出 2.24% 或更高,但没有标注年份。请用县审计官(county auditor)的地块查询。
- 俄亥俄也征收所得税:2026 年超过 26,050 美元的部分为统一的 2.75%,另加城市和学区所得税。见税费指南。
对于区间中段的房子(443K 美元),上面的实际税率折合每年约 5,582 至 9,392 美元。这是我们自己的算术,不是公布的税单,具体地块请向评估办公室(assessor)核实。